24.07.2015

Жители Иркутской области стали чаще оспаривать кадастровую стоимость своих земельных участков. Об этом 23 июля 2015 года рассказала заместитель руководителя регионального управления Росреестра Лариса Варфоломеева. По ее словам, в первой половине 2015 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости поступило 326 заявлений от физических и юридических лиц на 471 земельный участок. Из них рассмотрели 279 заявлений и положительные решения о пересмотре стоимости приняли по 183 земельным участкам. При этом за тот же период прошлого года в комиссию поступило 194 заявления по 291 объекту недвижимости, а положительные решения были приняты по 116 участкам.

Как сказала Лариса Варфоломеева, уменьшить кадастровую стоимость можно тремя способами — обратиться напрямую в суд, обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или уточнить вид разрешенного использования земельного участка — тогда кадастровая стоимость будет пересчитана на основании средних удельных показателей. Сейчас жители Иркутской области пользуются всеми этими способами, однако региональное управление Росреестра рекомендует физическим лицам обращаться вначале в органы местного самоуправления для уточнения вида разрешенного использования, а после этого в кадастровую палату для пересчета кадастровой стоимости.

«Юридические лица, в основном, обращаются в комиссию по рассмотрению споров, поскольку это обязательная процедура для них», — сказала Лариса Варфоломеева. В комиссии кадастровую стоимость можно оспорить по двум показателям — установив рыночную стоимость недвижимости или уточнив недостоверные сведения, использованные ранее при определении кадастровой стоимости.

Однако Лариса Варфоломеева говорит, что второй путь очень долгий, поскольку по закону недостоверность сведений признаётся только в том случае, если при определении стоимости были использованы некорректные характеристики земельного участка. Например, если при формировании перечней объектов на оценку земельный участок площадью 10 га в перечне был указан как земельный участок площадью 10 кв.м. «Если ошибку допустил оценщик — например, участок под индивидуальное жилищное строительство или садоводство в Мельничной пади оценил по признакам Байкальского тракта, где цена земли изначально выше, это уже не недостоверность сведений, а ошибка оценщика, которую можно исправить только в рамках гарантийных обязательств по контракту», — отметила замруководителя управления.

Раньше оспорить результаты кадастровой стоимости могли только в течение шести месяцев с даты внесения результатов оценки в государственный кадастр. Теперь оспорить результаты можно в течение пяти лет.

Источник: news.mail.ru