Термин «предприятие» используется в гражданском праве применительно как к субъектам, так и к объектам права.

Предприятием называется юридическое лицо, то есть субъект гражданского права, участник предпринимательской деятельности.

В соответствии с частью первой ГК РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав.

В этом смысле предприятие - определенный имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, в него входит вся совокупность имущества, предназначенного для деятельности предприятия, а именно:

  • земельные участки;
  • здания;
  • сооружения;
  • оборудование;
  • инвентарь;
  • сырье;
  • продукция;
  • права требования;
  • долги;
  • права обозначения, индивидуализирующие предприятие;
  • продукция, работы и услуги;
  • товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права.

Оценка имущественных комплексов является одним из важнейших направлений в оценочной деятельности. Главное отличие оценки имущественных комплексов от оценки бизнеса (предприятий) – абстрагирование от текущего использования оцениваемого имущества и текущего финансового состояния его собственника (пользователя).

Если при оценке бизнеса важны показатели деятельности рассматриваемого предприятия за предшествующие периоды, важны не только объём выпуска и реализации продукции, но и сложившаяся на данном предприятии себестоимость продукции (работ, услуг), а также состояние дебиторской и кредиторской задолженности, то при оценке имущественного комплекса показатели дебиторской и кредиторской задолженности не используются, а показатели выпуска, реализации и себестоимости используются как ориентиры, от которых начинается дальнейшее исследование.

Оценку предприятия проводят в целях:

  • Оценка при банкротстве и ликвидации компании.
  • При выкупе имущества.
  • При разделе имущества.
  • Принятие обоснованного инвестиционного решения.
  • Купли-продажи предприятия его владельцем целиком или по частям.
  • Установления доли совладельцев в случае подписания или расторжения договора, или в случае смерти одного из партнеров.
  • При реструктуризации предприятия.
  • При слиянии, поглощении или выделении самостоятельных предприятий из состава холдинга.
  • При определении кредитоспособности компании и стоимости залога при кредитовании.
  • При страховании, ввиду того, что возникает необходимость в определении стоимости активов компании.
  • При стратегическом планировании развития компании.
  • При продаже муниципальной или федеральной собственности.
  • При вступлении в наследство для совершения нотариальных действий.
  • При передаче в доверительное управление или хозяйственное ведение.
  • Переоценка предприятия.
  • Оценка активов для постановки на баланс предприятия.
  • Оценка для списания основных средств предприятия.
  • При передаче в аренду.
  • Таможенная оценка стоимости оборудования и транспортных средств.
  • При уступке прав.
  • При судебных разбирательствах (оценка для суда).
  • Для определения начальной цены на торгах.
  • При изъятии объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд.
  • Внесение в уставной капитал имущественных вкладов учредителей.
  • В других операциях, связанных с реализацией имущественных прав.

Информационная база оценки предприятия

Основными требованиями являются:

  • достоверность,
  • точность,
  • комплексность,
  • полнота.

Анализируемая Оценщиком информационная база должна содержать все необходимые сведения и быть достаточной для обоснованного заключения о стоимости предприятия.

Примерный перечень документов, необходимых для проведения оценки предприятия:

  • Свидетельства о государственной регистрации прав на объекты, входящие в состав имущественного комплекса (собственность, аренда, проч.).
  • Кадастровые паспорта на объекты, входящие в состав имущественного комплекса.
  • Технические паспорта на объекты недвижимого имущества, входящие в состав имущественного комплекса, включая поэтажные планы и экспликации к ним.
  • Данные о машинах, оборудовании, либо транспортных средствах (если таковые входят в оцениваемый комплекс) по предоставленной Оценщиком форме.
  • Сведения о затратах на реконструкцию и ремонт объектов, входящих входящие в состав имущественного комплекса.
  • Сведения об эксплуатационных расходах входящие в состав имущественного комплекса.
  • Перечень основных средств с указанием данных о первоначальной и остаточной балансовой стоимости с указанием даты постановки на учёт, данные заверяются уполномоченным лицом организации.
  • На объекты движимого имущества так же необходимо предоставлять технические паспорта.
  • Сведения о Заказчике оценки.

В случае, если в предоставленной документации не содержится всей необходимой информации для оценки, специалисты оценочной компании Прогресс Оценка направят Вам запрос данных в виде таблиц для заполнения в разрезе по номенклатуре имущества.

Содержание и объем работы, осуществляемой при проведении оценки предприятия

  1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.

  2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.
    Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объектов оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объектов оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:
    а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки;
    б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;
    в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объектов оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объектов оценки.

  3. Применение подходов к оценке объекта.
    Для оценки стоимости традиционно используются три подхода к оценке (затратный, сравнительный и доходный), являющиеся стандартными, принятыми Российской и Международной практикой. Каждый из этих подходов приводит к получению различных значений рыночной стоимости объектов оценки. Дальнейший сравнительный анализ позволяет определить достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и установить окончательную рыночную стоимость объектов оценки. Окончательная оценка проводится на основании того подхода или подходов, которые выбраны как наиболее надежные в применении к данному объекту оценки. Результаты, полученные различными подходами к оценке, согласуются для получения величины стоимости объектов оценки.

  4. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объектов оценки.

  5. Составление отчета об оценке.
    Все результаты, полученные на предыдущих этапах, сводятся воедино и излагаются в виде отчета. С примерным содержанием отчета об оценке предприятия (имущественного комплекса) Вы можете ознакомиться здесь.

Со стоимостью услуг по оценке предприятия Вы можете ознакомится в разделе цены, для более детального расчета стоимости услуг по оценке предприятия Вы можете обратится к специалистам оценочной компании Прогресс оценка по тел (495) 769-84-17 или заполнив заявку на оказание услуг.