Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. Недвижимость – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ним связанно как под поверхностью, так и над поверхностью земли, или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Понятие недвижимости как объекта оценки и в определении Гражданского кодекса:

Недвижимость

Как объект оценки

Земля как физический объект и все, что с ней связано

  • земельные участки;
  • участки недр;
  • обособленные водные объекты;
  • леса;
  • многолетние насаждения;
  • здания;
  • сооружения;
  • передаточные устройства.

В определении Гражданского кодекса

Обязательность государственной регистрации

  • земельные участки;
  • участки недр;
  • обособленные водные объекты;
  • леса;
  • многолетние насаждения;
  • здания;
  • сооружения;
  • передаточные устройства;
  • воздушные суда;
  • суда внутреннего плавания;
  • космические объекты.

 

Оценочная компания Прогресс Оценка предоставляет следующие оценочные услуги:

Оценка рыночной стоимости земельных участков

Оценка рыночной стоимости объектов жилой недвижимости

  • оценка квартир;
  • оценка комнат и долей;
  • оценка дач, коттеджей, загородных домов.

Оценка коммерческой недвижимости

  • оценка офисных помещений;
  • оценка отдельно стоящих зданий различного назначения;
  • оценка особняков;
  • оценка торговой недвижимости;
  • оценка складской недвижимости;
  • оценка гостиниц и гостиничной недвижимости.

Оценка недвижимости специального назначения

  • оценка незавершенного строительства;
  • оценка гаража;
  • оценка сооружений и передаточных устройств;
  • оценка промышленных объектов;
  • оценка памятников архитектуры.

Оценку недвижимости проводят в целях:

  • при оспаривании кадастровой стоимости;
  • при выкупе недвижимости;
  • при разделе недвижимости;
  • при купле-продаже недвижимости;
  • для оформления закладной в банк;
  • для определения стоимости залога при кредитовании;
  • установления доли совладельцев в случае подписания или расторжения договора, или в случае смерти одного из партнеров;
  • при страховании, ввиду того, что возникает необходимость в определении стоимости недвижимости, как базы при исчислении страхового взноса;
  • при продаже муниципальной или федеральной собственности;
  • при вступлении в наследство для совершения нотариальных действий;
  • при передаче в доверительное управление или хозяйственное ведение;
  • при переоценке недвижимости;
  • оценка для постановки на баланс предприятия;
  • оценка для списания основных средств предприятия;
  • при передаче в аренду;
  • при уступке прав;
  • при судебных разбирательствах (оценка для суда);
  • для определения начальной цены на торгах;
  • при изъятии объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
  • при внесении в уставной капитал имущественных вкладов учредителей;
  • при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав.

Примерный перечень документов, необходимых для проведения оценки:

  • свидетельства о государственной регистрации (собственность, аренда, проч.);
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт, включая поэтажные планы и экспликации к нему;
  • сведения о Заказчике оценки.

Для объектов коммерческой недвижимости так же предоставляется:

  • сведения о затратах на реконструкцию и ремонт;
  • сведения об эксплуатационных расходах;
  • в случае, если в документации не содержится всей необходимой информации для оценки, специалисты оценочной компании Прогресс Оценка направят Вам запрос данных в виде таблиц для заполнения в разрезе по номенклатуре имущества.

Если недвижимость в собственности юридического лица, необходимо предоставить данные о первоначальной и остаточной балансовой стоимости с указанием даты постановки на учёт. Данные заверяются уполномоченным лицом организации.

Содержание и объем работы, осуществляемой при проведении оценки недвижимости

  1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.

  2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объектов оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объектов оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

    а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки;

    б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;


    в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объектов оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объектов оценки.


  3. Применение подходов к оценке объекта. Для оценки стоимости традиционно используются три подхода к оценке (затратный, сравнительный и доходный), являющиеся стандартными, принятыми Российской и Международной практикой. Каждый из этих подходов приводит к получению различных значений рыночной стоимости объектов оценки. Дальнейший сравнительный анализ позволяет определить достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и установить окончательную рыночную стоимость объектов оценки. Окончательная оценка проводится на основании того подхода или подходов, которые выбраны как наиболее надежные в применении к данному объекту оценки. Результаты, полученные различными подходами к оценке, согласуются для получения величины стоимости объектов оценки.

  4. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объектов оценки.

  5. Составление отчета об оценке. Все результаты, полученные на предыдущих этапах, сводятся воедино и излагаются в виде отчета.

Со стоимостью услуг по оценке недвижимости Вы можете ознакомится в разделе цены, для более детального расчета стоимости услуг по оценке недвижимости Вы можете обратится к специалистам оценочной компании Прогресс Оценка по тел. (495) 769-84-17 или заполнив заявку на оказание услуг.