Оценочная компания Прогресс Оценка оказывает следующие оценочные услуги:
Оценка рыночной стоимости земельных участков
Оценка рыночной стоимости объектов жилой недвижимости
- оценка квартир;
- оценка комнат и долей;
- оценка дач, коттеджей, загородных домов.
Оценка коммерческой недвижимости
- оценка офисных помещений;
- оценка отдельно стоящих зданий различного назначения;
- оценка особняков;
- оценка торговой недвижимости;
- оценка складской недвижимости;
- оценка гостиниц и гостиничной недвижимости.
Оценка недвижимости специального назначения
- оценка незавершенного строительства;
- оценка гаража;
- оценка сооружений и передаточных устройств;
- оценка промышленных объектов;
- оценка памятников архитектуры.
Оценку недвижимости проводят в целях:
- при оспаривании кадастровой стоимости;
- при выкупе недвижимости;
- при разделе недвижимости;
- при купле-продаже недвижимости;
- для оформления закладной в банк;
- для определения стоимости залога при кредитовании;
- установления доли совладельцев в случае подписания или расторжения договора, или в случае смерти одного из партнеров;
- при страховании, ввиду того, что возникает необходимость в определении стоимости недвижимости, как базы при исчислении страхового взноса;
- при продаже муниципальной или федеральной собственности;
- при вступлении в наследство для совершения нотариальных действий;
- при передаче в доверительное управление или хозяйственное ведение;
- при переоценке недвижимости;
- оценка для постановки на баланс предприятия;
- оценка для списания основных средств предприятия;
- при передаче в аренду;
- при уступке прав;
- при судебных разбирательствах (оценка для суда);
- для определения начальной цены на торгах;
- при изъятии объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
- при внесении в уставной капитал имущественных вкладов учредителей;
- при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав.
Примерный перечень документов, необходимых для проведения оценки:
- свидетельства о государственной регистрации (собственность, аренда, проч.);
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт, включая поэтажные планы и экспликации к нему;
- сведения о Заказчике оценки.
Для объектов коммерческой недвижимости так же предоставляется:
- сведения о затратах на реконструкцию и ремонт;
- сведения об эксплуатационных расходах;
- в случае, если в документации не содержится всей необходимой информации для оценки, специалисты оценочной компании Прогресс Оценка направят Вам запрос данных в виде таблиц для заполнения в разрезе по номенклатуре имущества.
Если недвижимость в собственности юридического лица, необходимо предоставить данные о первоначальной и остаточной балансовой стоимости с указанием даты постановки на учёт. Данные заверяются уполномоченным лицом организации.
Содержание и объем работы, осуществляемой при проведении оценки недвижимости
- Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.
- Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объектов оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объектов оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:
а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки;
б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;
в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объектов оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объектов оценки. - Применение подходов к оценке объекта. Для оценки стоимости традиционно используются три подхода к оценке (затратный, сравнительный и доходный), являющиеся стандартными, принятыми Российской и Международной практикой. Каждый из этих подходов приводит к получению различных значений рыночной стоимости объектов оценки. Дальнейший сравнительный анализ позволяет определить достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и установить окончательную рыночную стоимость объектов оценки. Окончательная оценка проводится на основании того подхода или подходов, которые выбраны как наиболее надежные в применении к данному объекту оценки. Результаты, полученные различными подходами к оценке, согласуются для получения величины стоимости объектов оценки.
- Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объектов оценки.
- Составление отчета об оценке. Все результаты, полученные на предыдущих этапах, сводятся воедино и излагаются в виде отчета.
Со стоимостью услуг по оценке недвижимости Вы можете ознакомится в разделе цены, для более детального расчета стоимости услуг по оценке недвижимости Вы можете обратится к специалистам оценочной компании Прогресс Оценка по тел. +7 495 7698417 или заполнив заявку на оказание услуг.