Оценочная компания Прогресс Оценка оказывает оценочные услуги:
- оценка стоимости дачных участков и участков для индивидуального жилищного строительства;
- оценка стоимости земли сельскохозяйственного назначения;
- оценка стоимости земли населённых пунктов;
- оценка стоимости земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- оценка стоимости земли особо охраняемых территорий и объектов;
- оценка стоимости земли лесного фонда;
- оценка стоимости земли водного фонда;
- оценка стоимости земли запаса;
- оценка инвестиционных проектов.
Оценку земельных участков проводят в целях:
- при оспаривании кадастровой стоимости;
- при выкупе земельных участков;
- при разделе земельных участков;
- при купле-продаже земельных участков;
- для оформления закладной в банк;
- для определения стоимости залога при кредитовании;
- установления доли совладельцев в случае подписания или расторжения договора, или в случае смерти одного из партнеров;
- при страховании, ввиду того, что возникает необходимость в определении стоимости недвижимости, как базы при исчислении страхового взноса;
- при продаже муниципальной или федеральной собственности;
- при вступлении в наследство для совершения нотариальных действий;
- при передаче в доверительное управление или хозяйственное ведение;
- при переоценке земельных участков;
- оценка для постановки на баланс предприятия;
- оценка для списания основных средств предприятия;
- при передаче в аренду;
- при уступке прав;
- при судебных разбирательствах (оценка для суда);
- для определения начальной цены на торгах;
- при изъятии объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
- при внесении в уставный капитал имущественных вкладов учредителей;
- при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав.
Примерный перечень документов, необходимых для проведения оценки земельных участков
Для земельного участка, свободного от строений:
- свидетельство о собственности или договор аренды;
- кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта;
- если участок в собственности юридического лица, необходимо предоставить данные о первоначальной и остаточной балансовой стоимости с указанием даты постановки на учёт, данные заверяются уполномоченным лицом организации.
Для земельного участка с имеющимися на нём строениями:
- свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
- кадастровый паспорт с ситуационным планом;
- технические паспорта на имеющиеся строения;
- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на строения: свидетельство о собственности, договор купли-продажи;
- если участок в собственности юридического лица, необходимо предоставить данные о первоначальной и остаточной балансовой стоимости с указанием даты постановки на учёт, данные заверяются уполномоченным лицом организации.
Оценка стоимости земельных участков, производится в соответствии с Методическими рекомендациями Министерства Имущества по определению рыночной стоимости земельных участков от 6 сентября 2002 г. № 568-р.
Содержание и объем работы, осуществляемой при проведении оценки земельных участков
- Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.
- Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.
Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объектов оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объектов оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:
а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки;
б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;
в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объектов оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объектов оценки. - Применение подходов к оценке объекта.
Для оценки стоимости традиционно используются три подхода к оценке (затратный, сравнительный и доходный), являющиеся стандартными, принятыми Российской и Международной практикой. Каждый из этих подходов приводит к получению различных значений рыночной стоимости объектов оценки. Дальнейший сравнительный анализ позволяет определить достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и установить окончательную рыночную стоимость объектов оценки. Окончательная оценка проводится на основании того подхода или подходов, которые выбраны как наиболее надежные в применении к данному объекту оценки. Результаты, полученные различными подходами к оценке, согласуются для получения величины стоимости объектов оценки. - Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объектов оценки.
- Составление отчета об оценке.
Все результаты, полученные на предыдущих этапах, сводятся воедино и излагаются в виде отчета. С примерным содержанием отчета об оценке земельного участка Вы можете ознакомиться здесь.
Со стоимостью услуг по оценке земельных участков Вы можете ознакомится в разделе цены, для более детального расчета стоимости услуг по оценке земельных участков Вы можете обратится к специалистам оценочной компании Прогресс оценка по тел +7 495 7698417 или заполнив заявку на оказание услуг.