Финансовый кризис и резкое падение платежеспособности заемщиков спровоцировали стремительный рост неплатежей по банковским кредитам и поспособствовало развитию рынка долговых требований.

Возникает закономерный вопрос оценки стоимости прав требования по кредитам в целях дальнейшей стратегии урегулирования задолженности.

При оценке права требования – рассматривается возможность истребования в законодательно установленном порядке движимого и недвижимого имущества, ценных бумаг, денежных средств и прочего имущества, являющегося обеспечением по кредитным соглашениям или собственностью заемщика и поручителей. В случае, если обеспечение по кредитному соглашению отсутствует, права требования оцениваются исходя из финансового состояния и платежеспособности предприятия – должника.

prava-trebovaniya.jpg

Оценку прав требования проводят в целях:

  • при уступке переуступке прав требования долга;
  • для продажи или покупки прав требования;
  • оценка стоимости прав требования для судебного процесса;
  • при переоценке прав требования.

Примерный перечень документов и данных, необходимых для проведения оценки прав требования

Общие сведения:

  • реквизиты договора - основание возникновения задолженности;
  • основной долг;
  • задолженность по процентам;
  • неустойка;
  • общая сумма требования.

В случае, если обеспечение по кредитному соглашению отсутствует:

Ознакомиться с перечнем документов и данных, необходимых для оценки прав требования, если обеспечение по кредитному соглашению отсутствует, Вы можете, скачав файл с запросом данных.

В случае, если обеспечением по кредитному соглашению является движимое и недвижимое имущество:

  • сведения о Заказчике оценки;
  • свидетельства о государственной регистрации прав на объекты, входящие в состав имущественного комплекса (собственность, аренда, проч.);
  • кадастровые паспорта на объекты, входящие в состав имущественного комплекса;
  • технические паспорта на объекты недвижимого имущества, входящие в состав имущественного комплекса, включая поэтажные планы и экспликации к ним;
  • данные о машинах, оборудовании, либо транспортных средствах (если таковые входят в оцениваемый комплекс) по предоставленной Оценщиком форме;
  • сведения о затратах на реконструкцию и ремонт объектов, входящих в состав имущественного комплекса;
  • сведения об эксплуатационных расходах входящие в состав имущественного комплекса;
  • перечень основных средств с указанием данных о первоначальной и остаточной балансовой стоимости с указанием даты постановки на учёт, данные заверяются уполномоченным лицом организации;
  • на объекты движимого имущества также необходимо предоставлять технические паспорта;
  • в случае, если в документации не содержится всей необходимой информации для оценки, специалисты оценочной компании Прогресс Оценка направят Вам запрос данных в виде таблиц для заполнения в разрезе по номенклатуре имущества.

Содержание и объем работы, осуществляемой при проведении оценки прав требования

  1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.
    а) Определяются объекты, формирующие стоимость права требования.
    б) При формировании задания на оценку выявляются все объекты имущества и имущественных прав, которые влияют на стоимость права требования. Идентификация обеспечения, подлежащего оценке, проводится на основании кредитных соглашений и обеспечительной документации, являющейся неотъемлемой частью кредитных соглашений.

  2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.
    Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объектов оценки, проводит идентификацию объекта оценки и соответствующих объекту имущественных прав. Собирает информацию, существенную для определения стоимости объектов оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:
    а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки;
    б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;
    в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объектов оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объектов оценки.

  3. Применение подходов к оценке объекта.
    Для оценки стоимости традиционно используются три подхода к оценке (затратный, сравнительный и доходный), являющиеся стандартными, принятыми Российской и Международной практикой. Каждый из этих подходов приводит к получению различных значений рыночной стоимости объектов оценки. Дальнейший сравнительный анализ позволяет определить достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и установить окончательную рыночную стоимость объектов оценки. Окончательная оценка проводится на основании того подхода или подходов, которые выбраны как наиболее надежные в применении к данному объекту оценки. Результаты, полученные различными подходами к оценке, согласуются для получения величины стоимости объектов оценки.

  4. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объектов оценки.

  5. Составление отчета об оценке.
    Все результаты, полученные на предыдущих этапах, сводятся воедино и излагаются в виде отчета. С примерным содержанием отчета об оценке прав требования Вы можете ознакомится здесь.

Со стоимостью услуг по оценке прав требования Вы можете ознакомится в разделе цены, для более детального расчета стоимости услуг по оценке прав требования Вы можете обратится к специалистам оценочной компании Прогресс Оценка по тел. (495) 769-84-17 или заполнив заявку на оказание услуг.