21.06.2016

Московские власти собираются обновить кадастровую оценку всей недвижимости в городе. Как сообщает РБК, у оценщика - частной компании «Ко-Инвест» - будет 120 дней на то, чтобы определить стоимость 6,4 млн зданий и 337 тыс. земельных участков в городе.

Какую именно методологию будет использовать «Ко-Инвест», непонятно, однако предприятие «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», которое определяло кадастровую стоимость в Москве в 2014 году, в своем отчете рассказывало, что объекты оцениваются группами в зависимости от функции: жилые многоэтажки, индивидуальная жилая застройка, помещения делового или торгового назначения, объекты культуры и т.д. 

При оценке жилья оценщик должен собрать всего данные о рыночных ценах, например, объявления о продаже квартир на специализированных сайтах, таких как Cian.ru или Avito.ru, аналитические отчеты международных брокерских компаний. Затем эксперты определяют факторы, влияющие на стоимость: близость к метро, зонам рекреации, год постройки, материал стен, расстояние до исторического центра города, аварийность.

Сколько всего именно жилых домов предстоит оценить, не уточняется. По данным Мосгорстата, на конец 2013 года в Москве было 73,4 тыс. жилых строений и 4,07 млн квартир.

Напомним, от кадастровой стоимости рассчитывается налог на объекты недвижимости, а также определяется размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и цены продажи таких земельных участков. В связи с этим в последнее время граждане начали активно судиться с Росреестром и властями.

Массовая оценка кадастровой стоимости недвижимости производится не реже чем раз в пять лет и не чаще чем раз в два года в городах федерального значения. Последняя государственная кадастровая оценка объектов недвижимости во многих регионах РФ, включая Москву, была проведена в 2014 году.

Источник: realty.mail.ru